艾蜜莉大嬸的西班牙房產投資感想與生活經驗隨筆

  這個問題應該是所有來到西班牙一段時間之後的人, 不論你是來讀書跟實習,還是來工作, 還是跟西班牙老公在國外念書時相遇相愛,最後決定搬到西班牙在此共築愛的小窩.......etc 都會遇到的問題! (當然, 如果已經有公婆贊助的房子, 就不會有這樣的煩惱啦😂) 如果3-5年內, 不論甚麼原因,暫時沒有要回台灣, 那你就可以開始來考慮,我是應該要繼續租房子?還是應該在西班牙這裡置產?  首先, 我們必須要知道, 我們在租房的時候, 我們的房東都有哪些費用? 而這些費用有可能都已經被包含在房租裡面, 以下有3大項: 通常在擁有一間房子後, 除了貸款以外, 還需要負擔 社區管理費用 (Gastos de la Comunidad + Derrama de  comunidad會議臨時通過的社區修繕費用 ) 經常是每3個月一付,而金額大小, 要看社區所在地, 社區戶數量,社區裡有多少設施,有沒有電梯, 房子大小.....etc.(我自己連排別墅的社區管理費將近100€/每月). 另一個通常是屋主需要負擔的費用是 市鎮政府(municipio)收取的年度稅費 : 持有房產稅 IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles , 房子+車庫) + 收垃圾費用 ( Tasa recogida de basura ) (以我第一間在高爾夫球場的房子為例, 因為是位於大道上 (Avenida) ,再加上所處的位置(靠近高爾夫球場+海邊), 因此 每年 要繳的IBI 費用,房子部分為541.56€ +車庫Garaje 84.14€ (此項費用在Alicante可以跟市政府要求分為5-6次收費). 垃圾費用40.42€   .每年要繳交共 666,12€)   *** 以這張網路上下載的Alicante省2018年的IBI稅單為例,稅費為999,04€. *** 一定要核對 Ref Catastral 這個房產的戶籍身分證號碼正不正確. *** Código CSV是這張稅單的電子憑證號碼.

  我們知道一開始來到異鄉, 不論是來求學,工作, 或因為愛情遠走他鄉, 一般情況下,一開始都不會馬上決定要在異國置產,大部分的人會先以租房的型式在異地生活! 因此我們這一篇, 就先跟大家交流一下,在西班牙租房的時候有哪些注意事項?   👉通常西班牙房屋仲介或屋主在出租房子的時候, 會依照西班牙政府用來規範與調解屋主與房客雙方權利義務,而訂定的一個城市房屋租賃法律LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos) 來準備租房契約 (Contrato de Arrendamiento) 然而此法律允許雙方在房租契約裡面加入特別的條款,因此只要屋主/仲介還有房客對房租契約條款內容都沒有意見,雙方也都在契約上簽名了!就必須遵守房租契約內容裡面的所有條款,因此建議大家在租房之前, 一定要找一位精通西班牙文的朋友 (如果還懂中文, 能夠跟你用中文解釋契約內容,就更好了) 來幫你詳細看看房租契約 !如果都沒有問題, 才可以簽名喔!   ***以我自已2018年簽過的租房契約為例子,在租約時間規定的這個章節裡面 (因為很多人對於租多久才可以退租而不會被沒收押金有疑問), 有以下規定:   Arrendador  (租賃屋主)  / Arrendatario (租賃房客) /  Duración del Contrato (租房契約的時間)    1)通常西班牙人真的很怕遇到壞房客,所以合約以一年為期，然後依照LAU第9條可展延到3年. El plaza de duración de este contrato es de 1 AÑO, a contar desde el 1 de Junio del 20XX, prorrogable, a voluntad de la arrendataria (el arrendatario), por periodos anuales sucesivos hasta un periodo mínimo de tres años en total, conforme al régimen previsto en el artículo 9 de la LAU.    2)根據LAU第10條...

  在前言跟大家介紹了艾蜜莉大嬸住在西班牙的Alicante, 這一篇要來跟大家介紹艾蜜莉本大嬸如何跟老公在2011年投資買了人生第一間房產..... 如果大家對2008年開始的全球經濟危機不陌生的話, 連帶地由此全球經濟危機而戳破西班牙的房產泡沫開始在2009-2010在各行各業開始體現出來,尤其在房地產這一塊..... 我跟老公在2009年認識, 可能是一見鍾情,所以在交往了一年之後就決定互訂終身😂,因此也開始尋找結婚後可以共築愛巢的小窩💓....   我自己從2006年在Alicante 都一直住在市中心熱鬧的地段!我老公父母的家也在市中心的黃金地段, 但是我們開始找房時,就非常確定將來有小朋友的話,市中心人多擁擠,馬路上車子川流不息,比較不適合養育小孩, 所以我們開始設定 高爾夫球場 + 靠海 這一區的房子! 這個區域馬路寬闊, 綠化及公園也比較多之外, 還有市中心出發可到Benidorm的輕軌 3 號線與 4號線經過. 附近還有 European School ( 歐盟商標局 專門給他們的公務員子女上學的學校) + Alicante 最大健身房 ARENA 也在此 ~~~ 我們還設定購買價格不可超過XX萬歐元的房子 (piso公寓 或是Dúplex 聯排別墅都可以) 另外,因為是要自住,必須要有3房或至少有120m2. 這一區即為又有高爾夫球場,又多面環海的區域   European School Alicante 所在地 歐盟商標局EUIPO ( European Union Intellectual Property Office) 健身房ARENA占地俯瞰圖 健身房ARENA戶外足球場一角 以上的買房條件都設定好了以後,開始上網到西班牙最大的2個找房網頁:    👉 1)   idealista.com          👉2) fotocasa.es   本人比較愛用第一個網頁idealista, 原因有以下幾點: 這個網頁將其翻譯成約15國語言, 其中還包含中文(ㄟ...雖然是簡體中文,且   翻譯得普普通通, 但是對於不太會英語或西班牙語的大眾,還是有點幫助)  ...

  前言-艾蜜莉大嬸住哪裡? 對於一位今年已有44歲,超過不惑之年且育有2子的中年大嬸, 以前總是很隨便地用臉書記錄生活照片, 現在才開始要正經地經營部落格, 實在是有點晚!😅但是有鑑於人生不應該留白, 所以想要利用這個部落格撰寫過去15年定居住在西班牙的投資理財與生活經驗, 希望透過這個部落格跟大家交流, 文筆沒有很好,還請多多包涵啊!😂 本人從1998年大學畢業之後就忙於工作,大部分的工作因為有英語跟西語的優勢,都是跟外貿出口以及採購等業務有關. 也長住過香港,上海,廈門,土耳其,義大利, 西班牙等地方,結果在約15年前因為公司外派採購天然石材工作的關係,從此常住在Alicante City, 有興趣在工作上互相切磋的話,可以加入我的領英👉 Linked-In Alicante City 又是一個怎麼樣的城市呢? 它可是在西班牙東南部一個頗具盛名的地中海觀光城市.因為許多歐洲人(尤其是英德法與北歐以及近年來俄羅斯人) 為了這裡有非常平易近人的物價, 四季如春的氣候, 美味可口的地中海飲食, 而讓這些老外趨之若鶩的選擇前來這裡渡假,或在這裡置產. 只要自己的國家有假期, 第一首選,一定是前來自己的渡假房所在地以及等待退休時能到這裡養老. 今年發生了COVID-19, 更是讓住在西班牙大城市如馬德里, 巴塞隆納, 畢爾包.......etc等地的人對於城市人口密度比較稀少的鄉下地方,更加地嚮往.....                                                 Alicante City 位在西班牙東南部 Alicante Province 阿里坎特省會的其他主要城市 👉下面我們就來看看Alicante City, 從城堡Castillo Santa Barbara俯瞰地中海以及此城市的一些照片.往後的篇章也會陸陸續續為大家介紹Alicante省會裡面其他城市的風貌喔. 看完4張Alicante的城市美景,有沒有覺得想要更深入了解這個美麗的城市呢? 那我們就來了解一下關於Ali...