如果要在西班牙長住, 應該要租房好呢? 還是買房好呢?
這個問題應該是所有來到西班牙一段時間之後的人, 不論你是來讀書跟實習,還是來工作, 還是跟西班牙老公在國外念書時相遇相愛,最後決定搬到西班牙在此共築愛的小窩.......etc 都會遇到的問題! (當然, 如果已經有公婆贊助的房子, 就不會有這樣的煩惱啦😂)
如果3-5年內, 不論甚麼原因,暫時沒有要回台灣, 那你就可以開始來考慮,我是應該要繼續租房子?還是應該在西班牙這裡置產?
首先, 我們必須要知道, 我們在租房的時候, 我們的房東都有哪些費用? 而這些費用有可能都已經被包含在房租裡面, 以下有3大項:
- 通常在擁有一間房子後, 除了貸款以外, 還需要負擔社區管理費用(Gastos de la Comunidad + Derrama de comunidad會議臨時通過的社區修繕費用 ) 經常是每3個月一付,而金額大小, 要看社區所在地, 社區戶數量,社區裡有多少設施,有沒有電梯, 房子大小.....etc.(我自己連排別墅的社區管理費將近100€/每月).
- 另一個通常是屋主需要負擔的費用是 市鎮政府(municipio)收取的年度稅費 : 持有房產稅IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles, 房子+車庫) + 收垃圾費用(Tasa recogida de basura)
*** 一定要核對Ref Catastral這個房產的戶籍身分證號碼正不正確.
*** Código CSV是這張稅單的電子憑證號碼.
- Seguro de Hogar ( continente 如不會動的牆壁,地板…etc + contenido所有會動的如家具,電器用品,衣物首飾,電腦電視…etc) :通常是跟銀行申請房屋貸款時,會要你一起購買這項保險, 不過就算你買房全現金不用貸款,還是需要購買這項保險.保險金額以房子面積大小,房齡,以及房屋內的內容物來計算. 有時西班牙屋主再將自己的房子長期連帶家俱一起出租的時候,會要求房客要投保 Seguro de Contenido, 保障如果發生小偷搬家,能得到理賠.
👇下面這個圖表就是幾家西班牙有名的, 有提供住家保險(Seguro de Hogar) 的保險公 司, 這裡提供給大家參考.......... 雖然每家銀行在提供貸款時, 並不會給你別的選擇, 而是只會提供與它們有合作的保險公司的住家保險😅
☝以上幾項都是你在西班牙租房的時後, 房東已經將他的費用包含在租金裡面了,因此如果你打算要在西班牙買房的時候, 除了要準備每個月的貸款金額以外, 也必須將這些費用算到每月或每年必須要繳交的預算金額裡面.
👉現在我們來看看,如過你或你的家人決定長期留在西班牙生活, 那麼買房好?還是租房好? 我們透過以下的數據圖表就可以知道 ,如果經濟情況許可的話, 那麼在西班牙買房還是比租房好:
***從上面這張以2014=100為基準的圖表可以看出(數據由西班牙中央銀行提供,媒體CINDO DIAS製作)從2013開始,西班牙全國住宅的價格開始上漲,到了2019年平均只有上漲6,8% . 但是平均全國的住宅租金到了2019年卻瘋狂上漲了50,1%.
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