艾蜜莉大嬸的西班牙房產投資感想與生活經驗隨筆

最近一兩天, 大嬸在別的群組, 跟同樣是住在西班牙的一些同鄉,有討論到一位同鄉最近發覺馬德里的房市好像有在發熱, 因為他看中的一間公寓,打給刊登廣告的仲介, 卻一直沒有空接電話, 並且看中的那個物件, 居然在3天之後就賣出了~~~群裡有些討論, 有人認為馬德里首都的房市在上漲, 想要買房的人應該趁這個時候出手,有的人認為有可能是房產仲介使用了一些小技巧, 讓人感覺馬德里房市在升溫!~~~  大嬸因為比較喜歡歷史(可以知古鑑今)與數據分析(可以不用只憑感覺下決定) 所以這一集,想要帶大家從西班牙歷年的各種房產數據, 來做一做理性分析! 到底現在是不是出手買房的時機, 還是應該多等等, 例如等到明年中或下半年? 這場Pandemic 會因為疫苗的發明, 而讓全球在2022可以恢復旅行嗎? 我們先從歷年到2019年尚未發生COVID之前, 西班牙房地產的各種價格表現: 👇👇👇 ***這是 TINSA (西班牙最大的房產估價公司) 所作的統計表格, 以2001年的價格為100來作為基準的歷年價格變化圖 ***我們可以看到西班牙房價從2001年開始往上狂飆到2007~08年左右, 因房地產泡沫,又從08年下降到2015年, 然後 在2015年之後, 又緩慢地開始往上漲. 👇👇👇 ***要買房子大部分的人就得跟銀行貸款, 在歐洲就得看歐洲央行的EURIBOR ***EURIBOR從2001年的 5.219% 下降到2005年的 2% 左右, 為了調節低利率貸款的錢都留到房市, 因此從2% 又往上調升到2008年最高點的 5.393% ***從圖表我們可以看出從2016年開始, EURIBOR進入 負利率 ,但未來歐洲的經濟表現應該也是有心無力,除非發生特別的經濟金融大事件, 否則大嬸判斷歐洲央行利率未來2-3年應該還是會維持在低檔,但是未來5-10年,EURIBOR也不是沒有可能會上升到5%~~~ 要背負20~30年左右貸款的買房朋友, 也必須要將此可能的浮動列入考量喔 ! 👇👇👇 ***圖表中數據由Expansion 財經媒體,收集勞工部與國家統計局(Instituto Nacional de Estadística )取每年12月數據所製作 ***圖中的藍色線條為2005年以來, 有工會與企業協商的 Salario en Conven...

今年的西班牙行憲紀念日12月6日落在星期天,所以很多自治區將下個星期一7日也放假, 再加上12月8日是重要聖女Inmaculada Concepción的宗教節日, 因此形成了一個4天的連假! 西班牙大大小小的國定假日或天主教重要節日, 今年總共有12個, 很多都還跟周末連在一起, 形成連假(西班牙文叫做PUENTE橋) 那除了有假可放很Happy以外! 大嬸因為喜歡歷史, 所以就很雞婆的來跟大家講講西班牙憲法與19,20  世紀波旁王朝無能 , 後工業革命 , 資源分配不均而亂成一鍋粥的近代史〰〰〰 👉話說拿破崙軍隊跟拿破崙哥哥被趕出西班牙之後(拿破崙跟他哥哥Jose 統治西班牙時間為1808-1813) , 國王 Fernando VII 在 1814 被迎回西班牙登基,重新做回西班牙國王 , 所以他把 1812 年西班牙貴族議員們在 CADIZ 制定的西班牙第一部憲法 (La PEPA) 給取消掉 . 從回以前國王權力君主神授的老路 . 但是法國大革命的自由(Libertad)平等(Igualdad)博愛(Fraternidad) 的思想種子已經在全歐洲種下 , 所以有不少人 ( 當然是上層階級 ) 也就是所謂的自由主義派 (Liberalismo) 不再接受君權神授 …, 然後在中南美洲的殖民地也蠢蠢欲動想要脫離西班牙 ,所以當時 有一個將軍在 CADIZ 起義受到不少人的支持 ,因此Fernando VII 只好退讓 , 對著 1812 年的憲法宣誓 . 不過當時歐洲各國掌握權力的保皇派派兵鎮壓西班牙境內反對 Fernando VII 勢力 , 讓國王可以重新掌權(1823-1833這10年間Fernando VII對反對者進行嚴厲鎮壓) 西班牙從此開始全國大亂鬥 …. 1812憲法LA PEPA封面 畫家Salvador Viniegra所畫 : Promulgación de la Constitución 1812 👉西班牙第一部憲法 1812 年的 La PEPA 最主要精神就是確立國家的主權 ( Soberanía de la Nación ) 是國家的人民而非君王 , 限制君王的權力 ( limitación de los poderes del Rey ) , 成為君主立憲制 ( Monarquía Constitucional...

生活在國外這麼多年,其實不是一切都如外人想像地那麼美好,因為有很多苦不足為外人道, 我相信有很多人的選擇也是跟我一樣,也是有苦往自己肚裡吞, 尤其在以前網路還沒有那麼發達的年代! 最近因為有感在台灣短短的6分鐘護一生, 在我住的地方在私立醫院卻能夠搞到1個半月才能結束, 因此想要跟大家分享我在西班牙生活這幾年,在醫療方面這一路走來的歷程, 文筆不好, 沒有辦法妙筆如春, 引人入勝, 還請多多包涵😅〰〰〰當然, 這只是我個人的經驗, 住在西班牙各地的台灣人一定會有各自的不同體驗與經歷! 我更不是在幫西班牙私立保險拉客! 所以以下內文會出現的醫療保險公司名稱只是我自己跟家人使用過!不代表我在幫它們背書喔!...... 話說剛畢業出社會工作的時候, 都是使用台灣的勞健保, 而且當時年輕, 身強體壯, 大並沒有, 就是一些小感冒! 就算是後來常常飛來飛去,當空中飛人, 公司也有投保私人國際旅遊醫療險,也從來不曾用過! 來到西班牙長住之後有了公立醫療保險, 周遭的西班牙同事或朋友更是對他們國家的公立醫療制度讚不絕口👍.......剛來的那幾年, 沒生過甚麼大病, 如果有甚麼感冒,其實就直接去藥房跟藥劑師買感冒藥,吃幾天就自己好了, 所以真的去公立的健康中心(Centro Salud)看家庭醫師(Medico de Cabecera) , 還真是少之又少 〰〰〰 瓦倫西亞公立醫療卡(Tarjeta de Sanidad Publica) 長這樣 後來進入西班牙天然石材排名第二大的企業工作之後,公司的一項員工福利就是幫員工跟私立保險公司爭取低保費但是涵蓋多樣項目的私人醫療保險(西班牙有一些比較中型大型企業都會有的一項福利)想當年一個月的保費也才區區35€, 還涵蓋牙醫呢! 有住在西班牙的應該都知道, 西班牙的公立醫療是 不包含牙齒醫療的 (在瓦倫自治區的公立醫院如果有需要的話, 小兒科家庭醫師可以幫忙轉診到兒童牙醫科,是會有包含每3-6個月的牙齒檢查) 也因為公立醫療不包含牙齒醫療, 因此全西班牙幾乎滿大街上都是牙醫診所......另外, 我們台灣好像也有不少人選擇到西班牙就讀牙醫科系! 想必在全世界, 西班牙這門專業也是赫赫有名的!如果有追蹤我的粉絲頁又剛好是在唸相關科系的人, 如果願意,也可以在留言出跟我們分享關於這門專業喔! 網路票選5家西班牙私人牙齒醫療保險,對內文有...