艾蜜莉大嬸的西班牙房產投資感想與生活經驗隨筆

今年的西班牙行憲紀念日12月6日落在星期天,所以很多自治區將下個星期一7日也放假, 再加上12月8日是重要聖女Inmaculada Concepción的宗教節日, 因此形成了一個4天的連假! 西班牙大大小小的國定假日或天主教重要節日, 今年總共有12個, 很多都還跟周末連在一起, 形成連假(西班牙文叫做PUENTE橋) 那除了有假可放很Happy以外! 大嬸因為喜歡歷史, 所以就很雞婆的來跟大家講講西班牙憲法與19,20  世紀波旁王朝無能 , 後工業革命 , 資源分配不均而亂成一鍋粥的近代史〰〰〰 👉話說拿破崙軍隊跟拿破崙哥哥被趕出西班牙之後(拿破崙跟他哥哥Jose 統治西班牙時間為1808-1813) , 國王 Fernando VII 在 1814 被迎回西班牙登基,重新做回西班牙國王 , 所以他把 1812 年西班牙貴族議員們在 CADIZ 制定的西班牙第一部憲法 (La PEPA) 給取消掉 . 從回以前國王權力君主神授的老路 . 但是法國大革命的自由(Libertad)平等(Igualdad)博愛(Fraternidad) 的思想種子已經在全歐洲種下 , 所以有不少人 ( 當然是上層階級 ) 也就是所謂的自由主義派 (Liberalismo) 不再接受君權神授 …, 然後在中南美洲的殖民地也蠢蠢欲動想要脫離西班牙 ,所以當時 有一個將軍在 CADIZ 起義受到不少人的支持 ,因此Fernando VII 只好退讓 , 對著 1812 年的憲法宣誓 . 不過當時歐洲各國掌握權力的保皇派派兵鎮壓西班牙境內反對 Fernando VII 勢力 , 讓國王可以重新掌權(1823-1833這10年間Fernando VII對反對者進行嚴厲鎮壓) 西班牙從此開始全國大亂鬥 …. 1812憲法LA PEPA封面 畫家Salvador Viniegra所畫 : Promulgación de la Constitución 1812 👉西班牙第一部憲法 1812 年的 La PEPA 最主要精神就是確立國家的主權 ( Soberanía de la Nación ) 是國家的人民而非君王 , 限制君王的權力 ( limitación de los poderes del Rey ) , 成為君主立憲制 ( Monarquía Constitucional...

生活在國外這麼多年,其實不是一切都如外人想像地那麼美好,因為有很多苦不足為外人道, 我相信有很多人的選擇也是跟我一樣,也是有苦往自己肚裡吞, 尤其在以前網路還沒有那麼發達的年代! 最近因為有感在台灣短短的6分鐘護一生, 在我住的地方在私立醫院卻能夠搞到1個半月才能結束, 因此想要跟大家分享我在西班牙生活這幾年,在醫療方面這一路走來的歷程, 文筆不好, 沒有辦法妙筆如春, 引人入勝, 還請多多包涵😅〰〰〰當然, 這只是我個人的經驗, 住在西班牙各地的台灣人一定會有各自的不同體驗與經歷! 我更不是在幫西班牙私立保險拉客! 所以以下內文會出現的醫療保險公司名稱只是我自己跟家人使用過!不代表我在幫它們背書喔!...... 話說剛畢業出社會工作的時候, 都是使用台灣的勞健保, 而且當時年輕, 身強體壯, 大並沒有, 就是一些小感冒! 就算是後來常常飛來飛去,當空中飛人, 公司也有投保私人國際旅遊醫療險,也從來不曾用過! 來到西班牙長住之後有了公立醫療保險, 周遭的西班牙同事或朋友更是對他們國家的公立醫療制度讚不絕口👍.......剛來的那幾年, 沒生過甚麼大病, 如果有甚麼感冒,其實就直接去藥房跟藥劑師買感冒藥,吃幾天就自己好了, 所以真的去公立的健康中心(Centro Salud)看家庭醫師(Medico de Cabecera) , 還真是少之又少 〰〰〰 瓦倫西亞公立醫療卡(Tarjeta de Sanidad Publica) 長這樣 後來進入西班牙天然石材排名第二大的企業工作之後,公司的一項員工福利就是幫員工跟私立保險公司爭取低保費但是涵蓋多樣項目的私人醫療保險(西班牙有一些比較中型大型企業都會有的一項福利)想當年一個月的保費也才區區35€, 還涵蓋牙醫呢! 有住在西班牙的應該都知道, 西班牙的公立醫療是 不包含牙齒醫療的 (在瓦倫自治區的公立醫院如果有需要的話, 小兒科家庭醫師可以幫忙轉診到兒童牙醫科,是會有包含每3-6個月的牙齒檢查) 也因為公立醫療不包含牙齒醫療, 因此全西班牙幾乎滿大街上都是牙醫診所......另外, 我們台灣好像也有不少人選擇到西班牙就讀牙醫科系! 想必在全世界, 西班牙這門專業也是赫赫有名的!如果有追蹤我的粉絲頁又剛好是在唸相關科系的人, 如果願意,也可以在留言出跟我們分享關於這門專業喔! 網路票選5家西班牙私人牙齒醫療保險,對內文有...

在👉 上一篇文章 ,我們談到了要如何依據我們自身的財務條件,來計算可以購買多少價格的房產! 因為有分二手房跟新建房, 這裡想要 強調 一下, 如果是新建房, 很多建商/開發商在找好一塊建地之後, 就開始架起一個大大的廣告招牌跟一個小型接待處, 要用設計圖紙預售他的建案!而如果購買者想要購買這個預售建案的房子,就必須要跟他們簽契約, 契約通常是要求購買者每個月支付一定金額,連續支付24個月,而這24個月的金額通常是 房子總價20% , 而建商就拿他們跟銀行貸來的款項+收這些購買者的錢來蓋房子! 24個月到了, 建商/開發商跟購房者與銀行再到公證處, 將房子從建商手中過戶給購買者(前提是銀行審核通過願意貸款給買房者) 然而,銀行要如何決定要貸多少錢給購房者? 通常都要等房子蓋得差不多了, 才有辦法讓Tasador估價師去估房子的價格!因此,我們在購買新建案的時候,大致上要注意以下幾點: 有注意看我之前的文章的人, 就知道為何我會放這家房產的照片😅 1) 在跟建商簽約或在決定匯款之前, 一定要先跟自己比較有合作的銀行,而非建商指定的銀行確認: A)這家建商是否是有信譽的, 並且請銀行幫忙確認建商給的帳戶是否是 Cuenta Especial Promotor ,這個帳戶必須是鎖定在只能用於此開發建案的收支, 建商/開發商也必須要為此帳戶購買保險, 以防發生萬一, 能有保險支付受害客戶已經繳交的訂金款項. B)銀行是否可以貸款給自己?當然2年中間可以發生很多事😅 2) 因為銀行必須要在新建案房子蓋好之後(通常是簽約兩年後), 才能請Tasador估價師去估價,因此有可能估出來的價格是低於建商的售價, 所以只能夠貸給你估價師所估價格的80%, 因此,你的存款最好準備得比上一篇文章提到的更多一點, 以支付建商賣價與銀行估價間的差距, 否則你有可能買不成這間房子. 3)如果在跟建商/開發商簽約前, 能夠先有認識的律師幫你看過條款, 尤其是如果購房者萬一被銀行拒絕貸款的話,是否能全部收回之前24個月已經繳交的款項, 或是必須要自己找到新的買主來承接自己預定要購買的房子....etc. 💣💣💣有興趣了解更多購買新建房要注意的細節詳情的或曾經在西班牙是新建案受害者的,可以參考 這個網頁 👈 好了! 強調完購買新建房的注意眉角有哪些之後, 那這一篇我們就來談談要找甚麼銀行來...